宁65年产权公寓值得投资吗?大数据帮你分析
宁65年产权公寓值得投资吗?大数据帮你分析
65年产权的公寓又是什么鬼?
比如说城北的证大大拇指广场,民用水电、可平移户口,江宁的百家湖艺术公馆,不仅是民用水电,还可落户,有学区。
那么问题来了,65年产权公寓不就和住宅一样吗?
还是有很多不同的,首先日照标准和楼间距达不到国家对住宅的相关要求,所以部分房源可能会采光不好。其次公寓一般一层都是十几户甚至二十多户,会存在不少租房的房客,人员比较杂而且流动性很大。在产品方面,这种公寓多为内置阳台,从舒适度上来说,65年产权的公寓和住宅相差甚远。
既然如此,65年产权公寓值得投资吗?
我们先来看一下整个南京公寓市场的情况:
销售套数明显攀升
从2015年下半年开始,南京公寓的销量有了明显的攀升(2月份恰逢春节,销量较低)。据统计,截至2016年7月28日,今年1~7月公寓销量6456套(不含高淳、溧水、六合),几乎等于2015全年的公寓销售套数。
光看这个数据,似乎南京的公寓还是挺值得投资的,毕竟买了之后不愁出手,看似是个抢手货。但是我们接下来再看一组数据。
价格涨幅不足住宅一半
接下来,我们对这一情况作下细致的分析:
销量大升的原因有两个,一方面是因为近两个月来公寓房源的集中上市。据统计,6、7两个月南京共有4家楼盘推出3140套公寓房源,部分楼盘单日推房量都突破千套。
另一方面,南京住宅市场的火爆也带动了公寓的销售。由于住宅价格上涨太快,一些刚需购房者转而购买公寓。
然而住宅价格的上涨却没有带动公寓价格的上涨,业内人士分析认为,可能有以下几点原因:
原因一:需求不足
原因二:舒适度较差
这就要说到南京特色的65年产权的公寓,其日照标准和建筑间距一般不满足国家对于住宅的相关规范要求,可能会有完全朝北的房子,一般没有阳台。
较后,回到一开始的问题:
南京公寓是否值得投资?
总的来说,南京的公寓虽然价格上涨空间不如住宅,但是上涨幅度也还是挺可观的。在整体市场上扬的前提下,投资公寓并不是一个赔本的事情。
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